Передача прав и обязанностей по аренде земельного участка и НДС


Хозяйство взяло в аренду земельный участок.

  1. Со своей стороны считаем, что подобное уведомление разумнее направить арендодателю до заключения соглашения, поскольку он, как собственник земельного участка, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации.
  2. При уступке права требования новый обладатель права требования занимает место прежнего кредитора в обязательстве, содержание которого остается неизменным.
  3. Иными словами, ежемесячно начиная с декабря 2015 г. Применительно к рассматриваемой ситуации таковым является Земельный кодекс РФ.
  4. Поэтому считаем, что обозначенные расходы для целей налогового учета следует учитывать равными долями в течение указанного срока. Она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
  5. Действие специальной нормы - ст.

Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации. Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа 2011 г. Практические аспекты сделки На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет.

  • Расходы признаются таковыми, если;
  • Поэтому в данном случае расходы на приобретение арендных прав не могут учитываться по специальным правилам, установленным ст;
  • На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля 2011 г;
  • На основании вышеуказанных норм расходы по оплате приобретенного права аренды подлежат отражению в составе прочих расходов равными долями в течение срока действия договора аренды с момента заключения договора о передаче права аренды;
  • В соответствии со ст.

А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен. При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник за исключением только права распоряжения землей.

Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка. Иными словами, возможна последовательная замена не одного, а даже нескольких арендаторов. Уведомление о сделке арендодателя земли Хозяйство может владеть землей не только на праве собственности ст.

Полезно знать:
Участок земли в аренду в Ульяновске

Нас интересует второй случай. Данная норма является общей.

Также рекомендуем:
Оценка права краткосрочной аренды земельного участка

Здесь указано, что арендатор земельного участка может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды земли. Иначе говоря, для переуступки права аренды земли получать согласие арендодателя не нужно, его достаточно лишь уведомить о сделке.

Государственная пошлина

В противном случае арендодатель вправе предъявить хозяйству первоначальному арендатору требование о возмещении возникших в связи со сделкой убытков. Разумеется, передать свои права и обязанности арендатор может на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, права по которому он передает.

И последнее… При передаче права пользования участком третьему лицу ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключать с собственником земли новый договор аренды ему не требуется п.

  1. Как видим, законодательными нормами установлены противоречивые требования к сделке по перенайму.
  2. Письмо Минэкономразвития России от 11. Причем в названных нормативных актах правила осуществления перенайма сформулированы по-разному.
  3. Переход права аренды по договору перенайма к новому арендатору зарегистрирован в декабре 2015 г. Договорная стоимость перенайма земельного участка плата за перенаем равна 424 800 руб.
  4. Уведомление о сделке арендодателя земли Хозяйство может владеть землей не только на праве собственности ст. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Регистрации подлежит и договор аренды земельного участка, если он заключен на срок не менее одного года п. Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка, если срок аренды превышает один год, должен быть зарегистрирован в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

НДС при передаче права аренды Право аренды земли представляет собой имущественное право требовать у арендодателя предоставления арендатору земельного участка в пользование.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДС ОПЕРАЦИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ АРЕНДАТОРОМ ПРАВА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При этом гражданское законодательство называет имущественные права одним из видов имущества. В общем случае передача имущественных прав облагается НДС.

  • Скобелева Консалтинговая группа "Аюдар" 02;
  • В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы;
  • Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде;
  • Такой порядок организация должна разработать самостоятельно исходя из норм действующих ПБУ, а также международных стандартов финансовой отчетности;
  • При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля 2011 г. Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицоарендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Московская область, г. Звенигород, ул. Депутатская, владение 17

Такие разъяснения приведены в письмах Минфина России от 1 февраля 2011 г. В случае же передачи права аренды земли НДС исчисляется в общем порядке вне зависимости от того, кто передает такие права.

Гражданско-правовые отношения

Аналогичные разъяснения приведены, например, в письмах Минфина России от 1 февраля 2011 г. Иными словами, налогом облагается вся стоимость права аренды без учета НДСопределенная договором. При этом моментом определения налоговой базы является день передачи права пользования земельным участком. Важно запомнить Уступить право пользования земельным участком новому арендатору хозяйство может, уведомив о сделке арендодателя в разумный срок.

При этом ему придется заплатить со стоимости сделки НДС. Начислить налог нужно на дату передачи имущественных прав сторонней организации.