Предварительный договор купли-продажи земельного участка между физ.лицами


Предварительный договор купли продажи земельного участка

Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

  1. Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Стоит отметить, что при составлении документа обязательно должны оговариваться сроки купли-продажи.
  2. Принять по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до 10. Если в течении 3 трех месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 пятнадцати банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
  3. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными. Если продавцу была выдана денежная сумма в качестве аванса, но он подал иск на расторжение договора, а вторая сторона не явилась для возврата средств, то истец должен подать запрос в банковские учреждения и вернуть средства на счет покупателя, если иные условия не предусмотрены в самом документе.

Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет; 2.

Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

  • Озерская, дом 11, кв;
  • Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

  • Несколько слов о том, какие данные в обязательном порядке должны содержаться в договоре;
  • Попросите продавца предоставить оригинал кадастрового плана, уточните проводилось ли межевание участка, убедитесь, что земельный участок использовался продавцом в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах, и будет ли данное целевое назначение соответствовать тем целям, для которых вы приобретаете землю;
  • То есть, в нем должна быть прописана детальная информация об участке;
  • И хотя факт мошенничества доказать вполне реально, не стоит рассчитывать на лучшее, ведь самого мошенника зачастую найти уже не удается и ваших денег тоже… Поэтому лучше поручить оформление купли-продажи земельного участка специалисту, которому вы доверяете;
  • В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п;
  • Обеспечить государственный кадастровый учет продаваемой земли; Собрать необходимый пакет документов; Осуществить заключение основного соглашения, предусмотренное предварительным договором; Осуществить передачу участка земли, после заключения соглашения на основании акта приема-передачи.

Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

Полезно знать:
Договор расторжения аренды земельного участка по соглашению сторон

Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. За свой счет обеспечить создание подведение инженерной инфраструктуры электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

Покупатель вносит перечисляет Продавцу задаток, предусмотренный ст.

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка.

При заключении сторонами основного договора уплаченный перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

  • За свой счет обеспечить создание подведение инженерной инфраструктуры электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией;
  • Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания;
  • Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд;
  • В документе должны быть представлены следующие положения, которые предусматриваются законодателем;
  • Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд;
  • Существенные нарушения условий предварительного договора одной из сторон.

Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство непреодолимая сила.

В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

  1. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются.
  2. В этой ситуации покупатель вправе потребовать отмены сделки и возмещения убытков, если они были ему нанесены, либо понуждения к исполнению условий договора в судебном порядке. Использование предварительных договоров в сделках с земельными участками является весьма распространенной практикой.
  3. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные , Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.
  4. Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до 10.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один — Покупателю.

ВИДЕО: Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?