Как могут обмануть при сделке с недвижимостью


A A Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников.

  1. Если сделка пройдёт успешно, продавец сможет их получить при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи в течение примерно 20 дней.
  2. Сколько же по всей России?
  3. Первый — постоянная рента.

А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло.

Этим активно и пользуются аферисты. Очень низкая комиссия С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Если еще в 2013-2014 гг. Есть риск, что в итоге вы заплатите риелтору намного выше — но даже и не узнаете об. Маклер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, он предлагает собственнику поднять стоимость квартиры эту разницу аферист потом кладет себе в карман.

И только после этого показывает жилище клиенту. Покупателю и продавцу все же стоит встречаться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цену.

Что нужно знать при покупке недвижимости чтобы не обманули?

После такой встречи сразу станет понятно, действительно ли у вашего маклера расценки такие или он вас дурит. Просьба отдать подлинник паспорта. Чаще всего такие аферы прокручивают с пенсионерами, которые в силу своей доверчивости сами отдают мошенникам паспорт якобы для заключения договора.

Затем брокер ищет человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. На основании полученного документа аферист продает жилье, забирая деньги. А новоявленный владелец обнаруживает вдруг, что в квартире проживают чужие люди.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Не отдавайте риелторам никаких подлинников. И не держите документ на видном месте. У мошенников глаз наметан, и они точно знают, где вероятнее всего тот же пенсионер может хранить паспорт. Отвлечь пожилого человека — несложное дело, он может даже не заметить пропажу. Ведь для того, чтобы оформить генеральную доверенность, потребуется всего пара часов.

Квартирный вопрос

Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье. Однако затем дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки. Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок. В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: При покупке жилья попросите продавца показать справку из психоневрологического диспансера.

  • Обязательно нужно выяснить, не зарегистрированы ли в квартире лица призывного возраста, уклоняющиеся от призыва в армию;
  • Например, все документы подлинные, но вместо реального собственника квартиры выступает человек, очень похожий на него;
  • Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления;
  • Наличие косметического ремонта может скрывать серьезные недостатки фундамента или кровли;
  • В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в объекте недвижимости, выписать его оттуда будет крайне сложно.

Если получите отказ, то, возможно, ему есть, что скрывать. И пусть вас насторожит, если риелтор очень настаивает на каком-то конкретном варианте, уговаривая вас на определенную квартиру — весьма вероятно, что брокер и продавец находятся в сговоре. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески — абсолютно нормальная ситуация. Если через пару недель после знакомства он уже знает дату вашей свадьбы и клички домашних животных, задумайтесь, не пытается ли он втереться в доверие с целью дальнейшего манипулирования вами.

Подозрительные покупатели

Если риелтор не аферист, то ему незачем во что бы то ни стало стремиться с вами подружиться. Причем именно до сделки.

Полезно знать:
Как проверить регистрацию прав на недвижимое имущество

Афера заключается в следующем. Некоторые риелторы вовсе меняют табличку с адресом на доме, чтобы клиент точно не заметил подвоха.

Также рекомендуем:
Приватизация квартиры по договору социального найма в служебной квартире

Для дополнительной подстраховки риелтор старается встретиться с клиентом не сразу на объекте, а заранее, например, у метро или подвозит его на собственном авто, чтобы точно доставить к нужному подъезду. После того как покупатель находится, с ним заключается договор купли-продажи, где указывается адрес квартиры по документам, а не той, которую показывал риелтор.

В итоге оказывается, что пострадавший становится собственником старого, требующего серьезных вложений жилья по стоимости квартиры с хорошей отделкой. Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов. Кроме того, можно заранее самостоятельно приехать на объект и найти нужный корпус.

ВИДЕО: КАК РИЕЛТОРЫ РАЗВОДЯТ НА ДЕНЬГИ и СРЫВАЮТ СДЕЛКИ. Реальный разговор по телефону.