Приватизация служебной квартиры в 2018 году судебная практика


Обычно жилые помещения выделяют на время работы, а после увольнения сотрудника квартиры возвращаются обратно предприятию. Разумеется, у трудящихся может возникнуть вопрос, можно ли приватизировать служебное жилое помещение и стать его полноправным собственником? Ситуация неоднозначная — с одной стороны, закон запрещает приватизировать такие квартиры, но с другой, процедура все же возможна. Ниже мы поговорим, кто имеет право на приватизацию служебного жилья в 2018 году, какие нужны основания и придется ли обращаться за судебной защитой?

Служебное и ведомственное жилье Прежде чем разбираться в нюансах процедуры, определимся — что такое служебное жилое помещение и чем оно отличается от муниципального? Согласно определению, служебное жилье — это помещения, предоставляемые сотрудникам организаций на основании договора ордера.

При этом, в отличие от муниципальных квартир, пользоваться жильем из спецфонда можно до истечения срока договора с предприятием. После этого служащий и его семья обязаны освободить занимаемое ими помещение.

Но не всегда — существуют исключения из правил.

Бессрочно и бесплатно: В Госдуме утвердили новые правила приватизации жилья

Выселению из служебного помещения не подлежат: Проживать в служебном жилье можно, а вот приватизировать его без согласия собственника. Это пример второго отличия от муниципальной недвижимости, которая принадлежит местным органам власти.

Распоряжаться ведомственными квартирами по своему усмотрению учреждение не может, поэтому приватизация ведомственной жилплощади также затруднительна. Но не стоит отчаиваться, ведь дальше речь пойдет о вариантах перевода специализированного жилья в частные руки. Можно ли служебную квартиру приватизировать? Изучив статистику, можно заметить, что жилье из спецфонда РФ приватизируется крайне редко. Отсюда следует, что процедура достаточно трудоёмкая и требует веских оснований.

Да и потом, не всякое учреждение захочет добровольно расстаться с объектами из своего жилого фонда. Как мы уже выяснили, служебное жилье принадлежит предприятиям, а значит используется ими для конкретных нужд — обеспечения сотрудников квартирами на время трудовых отношений.

  1. Жилищный перевод служебной квартиры в категорию муниципальной означает передачу жилья в распоряжение муниципалитету. Закон Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях.
  2. После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать. Судебная практика При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда.
  3. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией, а уже потом приступать к процедуре. Подобные квартиры считаются переданными гражданам на условиях договора соцнайма, препятствий для их приватизации нет.
  4. Медиками Медицинские работники могут приватизировать жилье, если они переходят в собственность муниципалитета или государства и не числятся на балансе медицинского учреждения. Проживать в служебном жилье можно, а вот приватизировать его без согласия собственника нельзя.

Сразу после расторжения трудового договора недвижимость возвращается предприятию, а уволенный сотрудник вынужден искать новое жилье. Впрочем, приватизировать служебную квартиру можно — но об этом знают лишь немногие. Главные условия — иметь притязания на жилье, минимальный стаж работы и проживать в жилплощади длительное время. После приватизации человек сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Основной вариант приватизировать квартиру — получить на это согласие собственника, то есть ведомства или учреждения.

На этом и сделаем акцент при разборе алгоритма действий. Основания Первое, на чем следует заострить внимание — правом приватизировать служебную квартиру обладают только сотрудники организации, которая предоставила им квартиру на основании договора найма. Лица, не связанные трудовыми отношениями с компанией, таким правом не обладают и не могут переоформить жилье из спецфонда. Перечень оснований для приватизации: Изъявившие желание приватизировать квартиру могут обратиться с заявлением к своему непосредственному работодателю.

Итоговое решение остается за собственником. Законодатель не обязывает учреждения передавать жилье из фонда в собственность сотрудникам. Отсюда и высокий процент отказов со стороны организаций. Закон Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях: Положения Гражданского кодекса РФ — дают представление о процедуре и особенностях распоряжения жильем.

Основной посыл законодательства — запрет на приватизацию служебных квартир.

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Однако никто не запрещает переводить спец жилье в статус муниципального, и уже потом инициировать приватизацию. Такая процедура, за рядом исключений, доступна всем и каждому — это значит, что приватизировать служебные помещения можно и. Кто имеет право Разделом выше мы выяснили, что сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет. Тогда и только тогда он получит право бесплатно приватизировать жилье из спецфонда.

Осталось разобраться, кто имеет право подавать заявление на приватизацию ведомственной жилплощади. Отдельно следует отметить узкопрофильных специалистов. Как правило, им создаются все условия для продуктивной деятельности. Например, предоставление служебного жилья и быстрая приватизация спустя 5-10 лет. Это позволяет учреждениям привлечь ценных работников на длительный период работы в регионе. Договор найма служебного помещения Фактическое проживание в специализированном жилье не происходит само по себе — работодатель и сотрудник должны состоять в трудовых отношениях официальных или по договору.

Помимо этого, стороны подписывают договор найма служебного помещения ордер. Действуя на основании такого документа, работник имеет право заселиться в квартиру и проживать в ней вместе с семьей. Форма договора найма — строго письменная; устные договоренности не допускаются.

Полезно знать:
Как узнать почему наложили арест на квартиру

Соглашение относится к категории срочных. Другими словами, ордер всегда имеет период действия. Например, конкретная дата или период трудоустройства человека в данной организации. После истечения срока ордера служащий и члены его семьи обязаны покинуть квартиру, если иное не предусмотрено договором.

Предмет местоположение, площадь, технические характеристики квартиры, комнаты. Права и обязанности сторон по стандарту. Перечень жильцов наниматель и члены его семьи, включая сведения о родившихся детях или умерших квартирантах. Неисполнение условий со стороны нанимателя влечет за собой расторжение договора с соответствующими санкциями. Окончательное решение остается за ведомственным учреждением или предприятием.

Как приватизировать служебную квартиру Нанимателю придется добиться важного для себя действия — перевода помещения в категорию муниципального. Разумеется, без согласия организации сделать это не удастся.

Можно ли в 2018 году

Если согласия нет, но жилец имеет притязания на служебное жилое помещение, он может обратиться в суд с исковым заявлением. Об этой процедуре мы поговорим ниже, а пока рассмотрим алгоритм приватизации специализированного жилья. Порядок действий Предприятия и ведомства имеют на своем балансе служебные квартиры или жилые помещения.

До тех пор, пока жилье находится в текущем статусе его приватизировать нельзя ст. Поэтому порядок действий выстраивается вокруг получения разрешения от собственника недвижимости. Алгоритм приватизации служебной квартиры кратко: Получение разрешения от собственника. Перевод спец квартиры в разряд муниципальной. Подготовка техпаспорта и кадастровой документации. Обращение в территориальное отделение Росреестра. Жилищный перевод служебной квартиры в категорию муниципальной означает передачу жилья в распоряжение муниципалитету.

Далее, оформление происходит по стандартному порядку.

  • Закон Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях;
  • Перечень документов Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры;
  • Кто имеет право Разделом выше мы выяснили, что сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет;
  • Например, проживал в муниципальной квартире по контракту социального найма и приватизировал ее, потом устроился на другую работу, где и получил служебное жилье.

Рекомендуем обратить внимание на приватизацию квартиры через МФЦ — о том, как это быстро сделать читайте на нашем портале. Процедура Перевод служебной квартиры в собственность является достаточно энергозатратным мероприятием. Но если выполнить все шаги и добиться разрешения от собственника — ведомственная квартира вполне может стать частной собственностью.

Что это такое?

Подробная пошаговая инструкция приватизации служебных помещений: Изменение статуса жилплощади Перевод позволяет в дальнейшем приватизировать квартиру. Сейчас это, пожалуй, единственный вариант переоформить жилье в частные руки. Перевод служебной квартиры в другую категорию оформляется в виде договора между ведомством собственником и местной администрацией новым собственником. Обычные граждане в процедуре не участвуют — они могут только инициировать перевод путем заявления в адрес работодателя.

Обращение в администрацию Как только жилье утратит текущий статус и перейдет муниципалитету можно будет приватизировать его по обычной процедуре. Заявитель обращается в местную администрацию с письменным заявлением по образцу. Рассмотрение заявки Поданные документы и заявление рассматриваются в порядке очередности.

  1. После приватизации человек сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
  2. Переход права собственности на жилье гражданину возможен, если муниципальными органами или государством принято соответствующее решение. В противном случае, решение может быть положительным.
  3. Как правило, им создаются все условия для продуктивной деятельности. Однако служащие обращаются в суды, в особенности те граждане, которые много лет отработали в одном учреждении или организации, ведь другого жилья у них после выхода не пенсию нет.
  4. Несколько лет тому назад все ждали, когда продлят очередной срок.

Сотрудники местной администрации проверят, имеет ли человек право приватизировать жилое помещение. Если все в порядке, то муниципалитет издает распоряжение о приватизации квартиры. Заключение договора Обычно в квартире проживает несколько человек — наниматель и члены его семьи.

Ответственному лицу нужно будет заручиться согласием каждого из. После этого жильцы подписывают договор с администрацией, а если кто-то из них не желает участвовать в приватизации, нужно составить нотариальный отказ.

После подписания договора на получение квартиры можно переходить к следующему шагу. Оформление в Росреестре Заключительный, и самый важный этап — подтверждение права собственности в Кадастровой палате Росреестре. Здесь нужно также составить заявление, передать документы и дождаться регистрации.

Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН. Указанный документ служит подтверждением, что квартира принадлежит гражданину. Необходимые документы Список документов на приватизацию служебного жилья не слишком велик — самое главное получить разрешение на перевод в муниципальную собственность.

Кстати, мы разобрали полный перечень документов для приватизации квартиры — какие справки потребуется собрать и сколько это займет времени, читайте на нашем сайте. Приводим примерный перечень документов может изменяться: Иногда могут потребоваться и иные документы. Например, разрешение от органов опеки или свидетельства о смерти. Определиться с документами вам помогут юристы нашего портала. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией, а уже потом приступать к процедуре.

ВИДЕО: Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста.