Схемы расчетов при сделках с недвижимостью


Способы расчетов при купле и продаже жилья

Как безопасно провести расчет при покупке квартиры? Особого внимания требует проведение расчета за покупаемую квартиру, ведь на рынке недвижимости много мошенников и есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

Какие же существуют схемы расчетов за недвижимость, полностью безопасные и удобные и продавцу, и покупателю?

Полезно знать:
Адвокат по жилищным вопросам оплата по результату

Расчет через банковскую ячейку Расчет за недвижимость можно произвести, арендовав банковскую ячейку. В определенный момент, перед самым подписанием документов, рискуют и продавец и покупатель, так как между подписанием документов по купле-продаже и регистрацией прав собственности проходит определенный промежуток времени.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Проводится расчет посредством банковской ячейки следующим образом — в выбранном банке арендуют ячейку, в которую закладываются денежные средства до заключения договора о купле-продаже и обязательно в присутствии обоих сторон проводимой сделки.

Как только покупатель квартиры зарегистрирует права собственности, продавец сможет получить свои деньги. Даже если банк лишат лицензии и будут блокированы все счета, ячейка будет действовать еще полгода.

Именно поэтому такой вариант расчета за недвижимость считается самым безопасным.

  • Такой способ расчетов дает гарантию того, что Продавец сможет получить деньги только после регистрации права собственности за Покупателем, а Покупатель их не потеряет, если сделка не будет зарегистрирована см;
  • В определенный момент, перед самым подписанием документов, рискуют и продавец и покупатель, так как между подписанием документов по купле-продаже и регистрацией прав собственности проходит определенный промежуток времени;
  • Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей;
  • Даже если банк станет банкротом, клиенту не грозят риски, связанные с этим, он получит свои деньги полностью и сможете переместить их в другой банк;
  • При двухсторонних договорах, как правило, выдается 2 ключа от банковской ячейки, открыть которую можно только при наличии обоих, один ключ выдается стороне по сделке какой решают сами стороны , обычно Покупателю, его он передает Продавцу после процедуры государственной регистрации, другой остается у банка;
  • Банк не вправе разглашать сведения о том, что вы пользуетесь банковской ячейкой, в том числе не имеет право сообщать об этом налоговой инспекции.

Оплата за покупку недвижимости путем безналичного расчета Безналичный перевод денег — это отнюдь не безопасный вариант. Стремясь сэкономить на комиссиях, продавец может лишиться жилья и денег одновременно. Поэтому такой способ расчета безопасен только при полном доверии между продавцом и покупателем. Деньги на счет продавца покупатель должен перевести по договоренности либо до начала заключения сделки, либо.

Однако полной гарантии на чистоту таких расчетов никто не даст и спорные вопросы придется решать через суд.

Популярные услуги

Процедура покупки квартиры через банковскую ячейку Расчет за покупку недвижимости с помощью аккредитива Этот способ оплаты появился на нашем рынке совсем недавно. Принцип похож на аренду банковской ячейки. Покупатель в этом случае полностью уверен, что деньги с его счета переведут только после регистрации всех необходимых документов на недвижимость.

Но несмотря на гарантии, этот вариант проведения расчетов при купле-продаже недвижимости не пользуется большой популярностью. Это связано с тем, что очень часто в документах на жилье реальная цена отличается от той суммы, которую банк должен перевести и банк переводит ту сумму денег, которая указана в документах. Остаток денег на счету в этом случае блокируется и приходится обращаться в суд, чтобы их вернуть.

  • Расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей производятся в присутствие юриста или агента, что уже гарантирует безопасность и честность сделки;
  • Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в;
  • Проводится расчет посредством банковской ячейки следующим образом — в выбранном банке арендуют ячейку, в которую закладываются денежные средства до заключения договора о купле-продаже и обязательно в присутствии обоих сторон проводимой сделки;
  • Именно поэтому такой вариант расчета за недвижимость считается самым безопасным.

При расчете с помощью этих трех вариантов оплаты покупатель может использовать и заемные средства — ипотеку, кредит, займ. При проведении расчета при помощи банковской ячейки и посредством аккредитива, банк выступает посредником между покупателем и продавцом, что дает уверенность в прозрачности сделки.

ВИДЕО: Наличные, безнал, ячейки, аккредитив. ДЕНЕЖНЫЕ РАСЧЕТЫ В СДЕЛКАХ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ.